La rehabilitación de fachadas antiguas es una de las estrategias más utilizadas para las reformas en cascos antiguos o zonas de interés patrimonial.
Las normativas municipales obligan a las empresas y particulares de edificios en las zonas antiguas de la ciudad a preservar, al menos, la estructura y apariencia externa de las infraestructuras. Si es tu caso, contacta con nosotros para que podamos ayudarte a lograr el objetivo.
Qué es la rehabilitación de fachadas antiguas
La rehabilitación de fachadas antiguas no es solo un trabajo de mantenimiento. Se trata de un proceso combinado que requiere de grandes conocimientos en arquitectura tradicional.
De esta manera, se puede respetar no solo la estética de los inmuebles, sino el proceso constructivo que siguieron en el pasado, el uso de materiales similares o iguales etc.
Por supuesto, todo esto se complementa con las técnicas modernas de preservación y recuperación de las construcciones antiguas. De este modo, se busca dar una «segunda vida» a la fachada.
El proceso de rehabilitación de fachadas antiguas persigue dos objetivos. Por un lado, mejorar las características estéticas de la estructura y, por otro, adaptarlas a las necesidades de usabilidad actuales.
Por qué es importante rehabilitar fachadas antiguas
Aunque ya hemos adelantado algunos de los motivos que motivan el desarrollo de proyectos de restauración de fachadas antiguas, es interesante reflejar el valor que estos trabajos tienen, no solo a nivel personal para los propietarios, sino a nivel normativo y social.
- Recuperación de la Historia: los edificios antiguos hablan del lugar en el que están, son pedazos de la Historia, con mucho valor en un alto porcentaje de los casos. Esto hace que no se puedan borrar de un plumazo y que sea más interesante trabajar en la Restauración de bienes culturales como casas, palacios o edificios institucionales.
- Mejora del espacio: el uso de un edificio con una fachada antigua no tiene por qué suponer la renuncia a la comodidad y al confort actuales. Los trabajos de rehabilitación de fachadas se centran en recuperar su estética a la vez que se introducen mejoras de eficiencia energética y aislamiento.
- Adaptación a la normativa: como ya hemos señalado, ayuntamientos, comunidades autónomas y el Gobierno Nacional cuentan con medidas, normas y reglamentos que rigen este tipo de trabajos. No cumplirlas supondría enfrentar grandes multas.
Técnicas y materiales para rehabilitar fachadas antiguas
El abordaje de un proceso de rehabilitación de edificios antiguos estará relacionado con la etapa original de construcción, el uso de los materiales, la estética, etc.
Afortunadamente, en el sector de la construcción especializada en estos proyectos contamos con una avanzada tecnología de análisis que facilita el desarrollo del plan de trabajo y fija de manera muy ajustada las técnicas y materiales necesarios.
La experiencia hace que en empresas como Obras Gallaecia podamos abordar las restauraciones y rehabilitaciones de fachadas con el mismo estilo de trabajo que usaron los constructores originales.
En cuanto a los materiales: el principal objetivo es buscar justo los mismos que se usaron. Si no es así, el esfuerzo está en dar con opciones compatibles con los originales. En estos casos, los proyectos deben incluir la posibilidad de eliminar los añadidos en cualquier momento.
Dicho de otro modo, las rehabilitaciones deben ser reversibles por si se puede actuar de una manera más eficiente en el futuro.
Esto es clave para que el resultado final verdaderamente sea fiel al proyecto histórico y permita que los ciudadanos puedan disfrutar del edificio tal y como lo vieron los hombres y mujeres del pasado.
Normativas y permisos para la rehabilitación de fachadas
Cualquier intervención en un exterior de carácter histórico y protegido requiere de una adaptación exhaustiva a las normativas existentes.
En ese sentido, lo primero que hay que hacer es presentar un diseño donde se especifiquen las necesidades del edificio, el análisis realizado, la propuesta de rehabilitación y todo lo necesario para que los técnicos de conservación puedan dar el visto bueno.
En Obras Gallaecia nos encargamos a menudo de este tipo de estudios, donde se incluyen las solicitudes de permisos de obras, colocación de contenedores de obras y todo lo necesario para que se puedan iniciar los trabajos con total protección.
Conservación y restauración del patrimonio arquitectónico
La concienciación sobre la conservación y restauración del patrimonio arquitectónico es uno de los grandes logros de la sociedad contemporánea.
Aunque en el pasado ya se realizaban trabajos enfocados a renovar las fachadas respetando su identidad, en muchos casos los proyectos no estaban respaldados por un estudio real de la estructura original. Los resultados eran edificios que perdían toda su identidad.
Para nosotros, mantener la integridad de la obra original es proteger la historia, pero también enriquecer el valor arquitectónico y de mercado de la propiedad.
De esta manera, los dueños no solo contribuyen al cuidado del legado del municipio, sino que se convierten en propietarios de un inmueble que se ha revalorizado para el mercado de la compraventa.
Mantenimiento y cuidados tras la rehabilitación de fachadas
Una de las dudas más habituales entre los clientes que trabajan con nosotros en la restauración de fachadas antiguas es si el mantenimiento de las mismas será muy complejo y costoso.
En general, si el trabajo está realizado por profesionales, la fachada se conservará por sí misma durante mucho tiempo.
Bastará con realizar un mínimo mantenimiento de limpieza con el uso de agua pulverizada o a presión para eliminar el polvo, las defecaciones de los pájaros y poco más.
En el caso de las propiedades con más protección institucional, será necesario realizar inspecciones periódicas por parte de especialistas para buscar degradaciones como grietas u otros problemas que habrá que solucionar.
